浙江省平湖市人民法院民 事 判 决 书（2010）嘉平商初字第171号原告：原告××责任公司平湖××司，住所地：平湖市当湖街道××号。

代表人：陈乙。

委托代理人：沈某某。

被告：倪某某。

被告：陈甲。

原告××责任公司平湖××司为与被告倪某某、陈甲典当合同纠纷一案，于2010年1月18日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员黄士忠独任审判，并于2010年2月26日公开开庭进行了审理。

原告委托代理人沈某某到庭参加诉讼。

被告倪某某、陈甲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。

本案现已审理终结。

原告诉称，原告与二被告于2006年9月21日签订了《最高额房某某当合同》一份，约定：被告自2006年9月21日起至2007年9月21日可连续向原告申请最高额为100000元的当金，被告将位于当湖街道××室房屋作为典当物抵押给原告，约定月利息为0.5%，月综合费率2.7%，当票期满第二日起五天后当户未赎当或未办理续当手续的，则为绝当，期间不停止计收综合服务费，且被告应承担每日0.5%滞纳金。

同日双方到平湖市房地产管理处办理了房屋抵押登记手续。

2008年9月22日，双方签订当票一份，被告取得当金100000元，典当期限自2006年9月22日至9月30日。

后被告又多次办理续当手续，最后一次续当期限为2009年3月9日至2009年5月8日止。

期满后，被告未赎当或续当，也不向原告偿付当金和利息、费用。

故原告诉至法院，请求判令：1、依法拍卖典当物当湖镇百花东村12幢31梯403室房屋。

2、拍卖后所得价款优先偿付原告当金100000元、当金某用期间的利息5000元、综合费450元、滞纳金19200元、律师代理费4800元，合计128250元（以上滞纳金、利息暂计算至2010年1月9日，实际请求至本案判决生效日止），不足部分由被告继续偿付。

3、本案诉讼费由被告承担。

被告未作答辩。

在庭审中，原告进行了举证，原告提供的证据和需要证明的事实有：一、公某某（包括最高额房某某当合同、抵押登记申请表、抵押物清单、公某某各一份）。

证明原、被告于2009年9月21日签订《房某某当合同》一份并经公证，约定了双方的权利和义务。

二、国有土地使用权、房屋他项权证各一份。

证明被告于2009年9月21日将位于当湖镇××室室房屋给原告。

三、当票一份。

证明被告于2009年9月22日从原告处取得当金100000元。

四、续当凭证五十三份。

证明被告多次办理续当手续，最后一次续当期限至2009年5月8日止。

五、代理费发票一份。

证明原告为实现债权利支付律师代理费3600元。

经审核，本院认证认为，原告提供的证据，被告未提供相反证据，且符合证据的客观性、合法性、关联性要求，可作为证据采信，作为本案定案的依据。

基于上述原告的举证和本院的认证，本院认定的法律事实如下：2006年9月21日，原告与二被告签订《最高额房某某当合同》一份，约定：被告自2006年9月21日起至2007年9月21日可连续向原告申请最高额为100000元的当金，被告将位于当湖街道××室房屋（房屋所××权证号：房权证平字第××号、土地使用证号：平湖国有2004第022－40449号）抵押给原告作为向原告借款的担保；月利率为0.5%，月综合服务费率为2.7%；当票期满之前如当户不办理续当手续，典当行将从当票期满第二日起，每天按当金的千分之五收取综合服务费，直至归还本合��项下所有当金及费用之日止；当票期满第二日起五天后当户未赎当或未办理续当手续的，则为绝当，期间不停止计收综合服务费。

绝当后原告有权处置绝当物，并将所得价款用于清偿当金本息、综合费、罚息及实现债权等有关费用，不足部分，原告有权向被告继续追索等。

合同签订当日，原、被告双方就抵押房产办理登记手续，原告取得房屋他项权证。

2006年9月22日，被告从原告处取得当金100000元，约定典当期限至2006年9月30日，如不按时续当或归还借款，逾期按每天0.5％收取滞纳金。

后被告五十三次办理续当手续，最后一次续当期限至2009年5月8日止。

期满后被告未赎当或续当，也未向原告偿付当金和利息，故原告诉至本院。

本院认为，民事活动应当遵循诚实信��原则。

原告与被告之间的典当关系合法有效，当事人均应严格按约履行各自的义务。

本案被告未在续当期限届满后5日内办理赎当或续当手续，为绝当，绝当日期为2009年5月13日。

绝当前，被告应向原告支付综合费、利息，绝当后，双方的典当关系终止，被告无须再向原告支付综合费用，但被告除应当偿还借款本金外，还应当支付逾期利息，可按每日万分之五计算，计算至本案判决生效日止。

被告将位于当湖街道当湖街道××室房屋作为向原告典当借款的担保，并办理了抵押登记，当事人意思表示真实，抵押关系合