江苏省金坛市人民法院民 事 判 决 书（2014）坛民初字第1163号原告陈小君。

被告赵柏青。

被告丁粉娣。

两被告共同委托代理人胡靓。

原告陈小君诉被告赵柏青、丁粉娣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月9日立案受理后，依法组成合议庭于2014年9月9日公开开庭进行了审理。

原告陈小君、被告赵柏青到庭参加诉讼，被告丁粉娣经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。

本案现已审理终结。

原告陈小君诉称，2012年8月14日，原、被告签订房屋买卖合同，约定购买被告所有的新城南苑23幢1005室房屋及23幢60号车库，总价38万元。

原告依约支付购房款28万元，被告将房屋钥匙交付原告，现新城南苑的名称已被政府更改为万士新村，后经原告多次催要，被告至今仍未配合办理过户手续，现起诉至法院，要求两被告协助原告将万士新村24幢1005室及车库房屋所有权和土地使用权变更登记到两原告名下；本案诉讼费由两被告承担。

被告赵柏青辩称，上述房屋是我和我妻子的共同财产，根本不需要所谓的代理人。

合同上的具体内容我并不清楚，当时是我儿子儿媳操作的，上面签名是我签的，我妻子根本不知情，她的签名是我代签的，手印也是我代按的。

定金18万元我没有收到，我保留向原告要回十八万的诉权。

被告丁粉娣未作答辩。

经审理查明，2012年8月14日，甲方（卖方）赵柏青及委托代理人赵阳与乙方（买方）陈小君签订房屋买卖合同，主要约定：由乙方向甲方购买位于新城南苑23幢1005室房屋一套及23幢60号车库一间；房屋总价为380000元；乙方于2012年8月14日向甲方支付定金人民币180000元、于房屋交付时支付100000元、于交房产权公证时付清剩余款项；过户手续由甲、乙双方协助办理，办理时间为甲方领取房产证时；甲方领取产权证所产生费用由甲方自己支付，甲方领取钥匙所产生的费用（维修基金、装潢押金、物业费等）由乙方支付。

赵柏青、赵阳和陈小君分别于落款处签字按印。

2012年8月14日，赵阳出具给陈小君收条一份，载明：“今收到陈小君购买新城南苑23幢1005室房款人民币壹拾捌万元整（18000）。

收款人：赵阳，2012.8.14”。

2013年9月6日，赵柏青出具给陈小君收条一份，载明：“今收到陈小君购房款（购买万士新村24-1005及车库原名是新城南苑23-1005室及车库）人民币壹拾万元正，另收到房屋维修基金、物业费、装潢押金、电梯运营费等总计肆仟柒佰零肆元正。

收款人：赵柏青，2013.9.6”。

现两被告已取得房屋所有权证及土地使用权证，因过户问题，原告于2014年4月29日诉至法院。

另查明，2012年9月3日，金坛市城市建设开发总公司提交地名命名申报表一份，主要内容为：“申报使用地名：万士新村、申报备用地名：金沙南苑、新城南苑；坐落：东至钱家路，西至规划路，南至农田，北至金武路。

”2012年10月15日，金坛市地名委员会办公室发布坛地名办［2012］34号文件，内容为：“新生地名万士新村：东至钱家路，西至规划路，南至农田，北至金武路。

”新城南苑23幢1005室房屋及23幢60号车库更名为万士新村24幢1005室及24幢60号车库。

再查明，被告赵柏青于2014年2月13日向本院起诉赵阳及王蓉委托合同纠纷一案，在该案两次庭审中，赵柏青认可赵阳系其子，王蓉系其前儿媳，赵阳和王蓉以代理人身份在房屋买卖合同上签字，陈小君提供划账的方式将18万元房款给付给王蓉。

丁粉娣出具说明一份，载明：“关于赵柏青与王蓉返还不当得利纠纷一案，因所涉房产系本人与赵柏青的共同财产，因为本人没空，为此所有诉讼权利由赵柏青主张。

说明人：丁粉娣。

”庭审中，陈小君及赵柏青均认可2012年8月14日的房屋买卖合同中丁粉娣的签名为赵柏青所签。

陈小君陈述同意于房屋过户时支付购房余款10万元。

以上事实，由原、被告的庭审陈述、房屋买卖合同、收条、证明、（2014）坛民初字第0550号庭审笔录等证据在卷佐证。

本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

原、被告之间签订的房产买卖契约，系当事人双方真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属有效。

对于赵柏青辩称丁粉娣对卖房事宜并不知情，本院认为夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定；非因日常生活需要夫妻双方应当平等协商。

他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

结合案件庭审以及（2014）坛民初字第0550号庭审笔录，可以看出陈小君有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，故对赵柏青该辩称不予支持。

对于陈小君已付房款的数额，赵柏青辩称预付款180000元其与妻子均未收到是被其子赵阳和前儿媳王蓉所拿。

本院认为，赵阳以委托代理人身份在房屋买卖合同上签字，陈小君将预付房款打入王蓉卡上，并由赵阳出具收条一份，赵柏青对上述事实亦无否认，并于2014年