上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2014）嘉民三（民）初字第511号原告徐惠芬。

委托代理人王润华，上海志道律师事务所律师。

被告陈军。

原告徐惠芬诉被告陈军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员史建颖独任审判，并于2014年6月11日公开开庭审理。

原告之委托代理人王润华到庭参加诉讼，被告陈军经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案依法进行缺席审理。

本案现已审理终结。

原告徐惠芬诉称，2013年3月5日，原、被告签订《店面房租赁协议书》，就被告承租原告所有的位于上海市嘉定工业区某某路XXX号店铺（下称“涉案店铺”），约定租期一年，自2013年3月5日起至2014年3月5日止，年租金32500元。

但合同期限届满后，被告未按约将商铺返还原告，为此，原告多次与被告交涉未果。

原告认为，原、被告签订的《店面房租赁协议书》合法有效，被告迟迟不予交还房屋，显属违约，理应承担相应的民事责任。

故原告诉至法院，要求判令：1、被告陈军迁出上海市嘉定工业区某某路XXX号店铺，并将房屋返还原告；2、被告支付原告自2014年3月6日起至店铺返还之日止的占有使用费（参照原告租金标准89元／天计算）。

被告陈军未答辩。

经审理查明，原告系涉案店铺的所有权人。

2013年3月5日，原、被告就涉案店铺签订《店面房租赁协议书》一份，约定双方自2008年3月5日至2013年3月5月租赁5年的协议已经到期，经友好协商一致同意继续租赁该店铺，租期为一年，从2013年3月5日至2014年3月5日止。

租金32500元／年，押金2000元，租赁结束时，乙方无违约行为则甲方予以返还。

乙方租赁期间在房内添置的设备等，租赁期满甲方要收回时，乙方须拆掉或自行处置，甲方无义务承担处置的责任，乙方处置过程中损毁房屋的，乙方予以修复、赔偿。

（注：租赁期满，甲方不得强制收回，转让期间乙方房租照付。

）合同签订后，被告继续在涉案房屋中经营。

自2014年3月6日起，上述合同租赁期限届满，原、被告双方并未达成新的租赁协议。

因被告既不搬离涉案房屋、也未支付租金（占有使用费），原告诉至法院，提出上述诉请。

另查，1、庭审中，原告对租赁合同第七条“注：租赁期满，甲方不得强制收回，转让期间乙方房租照付。

”的理解是，合同期限届满后，原告同意给予被告一定的期限去寻找下一个承租人以收取转让费，但此阶段是有期限的，并非无限期。

截至开庭日，被告仍未找到下家，故原告有权收回房屋。

2、押金2000元，原告同意在占有使用费中予以扣除。

以上事实有《店面房租赁协议书》、《上海市房地产权证》以及当事人的当庭陈述为证，事实清楚，证据充分，依法予以认定。

本院认为，原、被告签订的《店面房租赁协议书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法予以确认。

协议约定的租赁期限届满后，双方并未达成新的租赁协议，且原告提出了异议、被告也未实际支付租金（占有使用费），故亦不构成事实的租赁关系。

现原告主张被告搬离房屋、支付使用费，依法可予支持。

针对协议中租赁期满不得强制收回的约定应作何解释，因被告并未到庭抗辩，协议期限届满至今已四月有余，原、被告既未签订新的租赁协议、被告也未支付租金（占有使用费），故对原告认为的转让期不应无限期、原告有权收回房屋的意见，予以采信。

被告占用房屋期间的占有使用费可参照原租金标准计算。

被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，系无视法律的行为，表明其自动放弃了诉讼中可享有的答辩、质证等权利，应承担由此而引起的法律后果。

据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈军应于本判决生效之日起十日内迁出上海市嘉定工业区某