湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2014）浏民初字第3083号原告王哲成，男，1978年9月21日出生，汉族。

原告王哲亮，男，1981年11月26日出生，汉族。

以上两原告委托代理人张秋华，湖南声威律师事务所律师。

被告姜敏，男，1970年12月23日出生，汉族。

原告王哲成、王哲亮与被告姜敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月17日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员蒋瑞兰担任审判长，与人民陪审员杨金、黎建平组成合议庭，于2014年11月14日公开开庭进行了审理，书记员熊婧怡担任法庭记录。

原告王哲成、王哲亮及其委托代理人张秋华，到庭参加诉讼，被告姜敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。

本案现已审理终结。

原告王哲成、王哲亮诉称，2009年11月30日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于鼎鹰广场B栋二、三楼房屋租赁给被告用于经营“天天渔港海鲜酒楼”，租赁期限自2009年12月1日至2018年11月30日止，租金为每年303937.5元，自2012年起租金按上年度租金的5%比例递增，2013年12月1日至2018年11月30日租金根据当时市场行情再行确定。

租金支付方式为2009年12月1日至2010年11月30日的租金每半年为一个周期支付一次，2010年12月1日起至2013年11月30日的租金以一年为一个周期一次性支付，且支付租金的时间为每一个周期的前一个月，逾期一日支付租金，除交纳当日房租外，还需支付当日租金10%的违约金，无正当理由延迟支付一个月，视为根本性违约，原告有权解除合同。

合同履行过程中，被告多次逾期支付租金，原告曾于2010年8月申请仲裁，仲裁调解双方对租金进行了调整，但被告仍拖欠租金不付，原告于2013年4月10日向长沙仲裁委员会申请仲裁，仲裁庭于2013年7月4日下达裁决书。

经被告申请，长沙市中级人民法院于2014年1月10日裁定撤销仲裁裁决。

原告故向法院起诉，要求判令被告支付房屋租金264900元及逾期付款违约金59857元。

被告姜敏无答辩。

为支持其诉讼请求，原告王哲成、王哲亮在举证期限内向本院提交了以下证据：1、认购书、购房合同及补充协议及房屋产权登记证明，拟证明原告依法拥有坐落于浏阳市金沙中路鼎鹰广场B栋二、三楼房屋产权等的事实；2、房屋租赁合同，拟证明被告姜敏自2009年11月30日起租赁原告房屋用于经营天天渔港酒楼，并约定了租期、租金及支付方式和时间等的事实；3、长沙仲裁委调解书，拟证明租赁合同履行期内，因被告未按约支付房租，原告发函解除合同，被告不同意解除遂向长沙仲裁委员会申请仲裁，经长沙仲裁委员会调解，双方达成调解协议，对房屋租金进行了调整的事实：2010年至2011年11月30日止的房屋年租金调整为348000元，自2011年12月1日起到2013年11月30日止的房屋年租金按上年度房屋年租金的5%递增；4、催收租金函、要求履约通知、邮递资料和公证书，拟证明被告迟延交付租金及催收租金等事实，被告从2012年12月1日-2013年11月30日的租金还差5万元没有收取，之后的租金没有收取；5、长沙仲裁委裁决书，拟证明长沙仲裁委员会于2013年7月4日下达（2013）长仲裁字第250号裁决书，裁决：1解除原被告于2009年11月30日签订的租赁合同，并于送达之日起5日内腾退房屋，支付违约金的事实；仲裁裁决生效之后已经进入了执行程序，被告将酒楼里面的东西大部分都搬走了；6、长沙中级人民法院（2013）第0101号民事裁定书，证明长沙市中级人民法院于2014年1月10日以程序违法裁定撤销了长沙仲裁委员会（2013）长仲裁字第250号裁决，执行已终止；7、相关通知，拟证明原告分别于2014年1月27日、3月4日、3月17日向被告刊发通知，告知被告欲解除房屋租赁协议、腾退房屋、支付租金和违约金及原告单方收回租赁房屋的事实；8、仲裁笔录，拟证明被告在仲裁过程中陈述了2013年度即2013年11月30日前的租金还差5万元未予支付的事实。

上述证据经本院审查，符合证据真实性、合法性、关联性，本院予以认可。

经审理查明，2009年11月30日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于本市鼎鹰广场B栋二、三楼房屋租赁给被告用于经营“天天渔港海鲜酒楼”，租赁期限自2009年12月1日至2018年11月30日止，租金为每年303937.5元，自2012年起租金按上年度租金的5%比例递增，2013年12月1日至2018年11月30日租金根据当时市场行情再行确定。

租金支付方式为2009年12月1日至2010年11月30日的租金每半年为一个周期支付一次，2010年12月1日起至2013年11月30日的租金以一年为一个周期一次性支付，且支付租金的时间为每一个周期的前一个月，逾期一日支付租金，除交纳当日房租外，还需支付当日租金10%的违约金，无正当理由延迟支付一个月，视为根本性违约，原告有权解除合同。

合同履行过程中，因被告逾期支付租金，原告于2010年8月12日向长沙仲裁委员会申请仲裁，2010年11月15日，长沙仲裁委员会（2010）长仲调字第312号《调解书》确认：1、姜敏与王哲成、王哲亮继续履行双方于2009年11月30日签订的《房屋租赁合同》；2、自2010年12月1日起至2011年11月30日止的房屋年租金调整为348000元；自2011年12月1日起至2013年11月30日止的房屋年租金按上年度租金的5%递增；3、姜敏应支付王哲成、王哲亮2010年5月1日至2011年10月30日的房屋租金499969元，于2010年11月16日前支付151969元，余款348000元于2010年11月30日前付清，逾期支付，按应付款的日万分之二点一支付利息。

仲裁调解书生效后，按照《房屋租赁合同》及仲裁调解书的约定，被告应于2012年11月30日前支付给两原告自2012年12月1日至2013年11月30日的房屋租金383670元，但被告未按约定支付租金。

原告遂于2012年11月8日、11月28日以特快专递的方式向被告寄发《催收函》，后被告仅支付了部分房屋租金。

2013年3月28日，原告以公证送达的方式向被告送达了《要求履行租赁合同的通知》，但被告仍未全额支付租金。

原告于2013年4月10日向长沙仲裁委员会申请仲裁，仲裁庭于2013年7月4日下达（2013）长仲裁字第250号裁决书，裁决解除双方签订的房屋租赁合同，被告向原告支付房租违约金38367元。

嗣后，被告于2013年10月28日向长沙市中级人民法院申请撤销仲裁裁决，长沙市中级人民法院于2014年1月10日以程序违法裁定撤销了仲裁裁决。

另查明，被告对2012年12月1日至2013年11月30日止的房屋租金至今尚欠50000元未付。

2013年4月被告因经营状况不佳停止经营，但未退回房屋给原告。

2014年3月11日，原告在本市淮川街道办事处西正街道居委会工作人员的见证下，收回了出租房屋，与被告实际解除了房屋租赁合同关系。

诉讼中，原告同意2013年12月1日-2014年3月10日解除租赁关系前一日的租金按双方约定的2012年至2013年度的标准383670元／年递增5%的标准计算，即402853.5元／年，故2013年12月1日至2014年3月10共100天的租金为110371元。

本院认为：原告王哲成、王哲亮与被告姜敏签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定履行。

原、被告