安徽省明光市人民法院民 事 判 决 书（2013）明民一初字第01138号原告：明光市国土资源和房产管理局。

法定代表人：曹阳，局长。

委托代理人：孙传友，单位工作人员。

委托代理人：刘敏，安徽俊和律师事务所律师。

被告：张玉凤，女，1963年5月18日生，汉族，个体户。

原告明光市国土资源和房产管理局（以下简称明光市国土局）诉被告张玉凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年4月2日立案受理。

依法由审判员司早适应简易程序独任审判。

因案情复杂，本案转入普通程序进行审理，依法组成合议庭。

于2013年9月30日公开开庭进行了审理。

原告明光市国土局的委托代理人孙传友、刘敏，被告张玉凤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告明光市国土局诉称：2006年4月8日被告以陈玉芹名义与原告订立租赁明光中心路63-2号公房的协议，租期至2006年12月31日。

2007年1月1日起，被告以原告租金不合理为由，拒绝返还房屋并不愿意订续租合同。

经多次多方协商2007年1月之后，房租调整为500元，租期至2008年8月。

自2008年9月1日起至今，被告既不交纳租金也不返还房屋，一直占用至今。

其间，原告不断催促退房并交纳租金，被告拒不交房交租金。

根据市场一般租赁价格，原告被被告占用房的租金至少已达41160元。

另被告将占用原告的公房已分别非法以年租金14400元和8400元，转租予尤本国和袁斯玲。

为此，原告诉讼来院，请求判令被告，1、返还原承租的6间公房；2、自2008年9月1日起交纳逾期占用公房期间租金41160元（暂至2××3年9月30日）。

被告张玉凤辩称：2006年原告与陈玉琴签订租赁合同，陈玉琴租房到期后，我要求与原告签租赁合同，原告不同意签，从2007年元月份起我一直租该房至现在，当时我和原告约定房租9000元一年，实际原告工作人员讲只收我6000元，另3000元表示不要，租金一直交到现在，每年房租费都是原告派工作人员上门收的，现我不同意返还6间房屋，请求法院驳回原告诉讼请求。

另涉案租赁房屋内投资都是我的，包括水电、维修、门等。

经审理查明：2006年4月8日原告的下属单位明光市房地产交易中心（甲方）与陈玉芹（乙方系被告弟媳妇）签订房屋租赁合同，其主要内容为，甲方将坐落明光市中心路63-2号房屋6间，出租给乙方经营使用，水电设施自理，租赁期限1年，自2006年1月1日至2006年12月31日止，租金440元，按月交付。

双方还就乙方的义务、违约责任等事项进行约定。

该合同到期后，被告张玉凤继续使用涉案房屋至今，但原告与被告一直未签订书面的房屋租赁合同，亦未约定租赁期限。

2009年2月12日被告以陈玉芹名义向原告补交2007年10月至12月租金，3个月，每月租金500元，计1500元，补交2008年1至8月租金，8个月，每月租金500元，计4000元，两项合计5500元，以后被告未向原告交纳涉案租金。

2××3年4月2日原告诉讼来院，本案庭审中，原告明确诉讼请求为1、返还原承租的6间公房；2、自2008年9月1日起按每月500元计算交纳逾期占用公房期间租金34000元（至2××3年9月30日）。

另查：2011年12月23日被告张玉凤将涉案的房屋中的一间转租给袁斯玲，租期一年（2012年3月5日至2××3年3月4日），租金8400元（实际收取租金7600元）；2012年1月16日被告张玉凤又将涉案的房屋中的一间转租给尤本国，租期一年（2012年1月15日至2××3年1月14日），租金14400元。

本案在审理中还查明，本案涉案房屋原房地坐落在明光中心路63-2号（房屋6间）现变更为明光市中心路79号由南向北第1间、2间。

涉案房屋原告已取得房地产权证（明房地权证2××3字第0927号、第××号）。

上述事实，有原告、被告陈述、原告提供房产证、房屋租赁合同、收据、被告转租房屋协议两份以及庭审笔录在卷证实。

本院予以确认。

本院认为：原告明光市国土局已取得涉案房屋的房地产权证，其对房屋的所有权应受法律保护，任何单位和个人不得侵害。

被告与原告之间因未签订书面的房屋租赁合同，又未明确约定租赁期限，应视为不定期租赁，原告依法有权随时解除与被告的房屋租赁关系。

故本院对原告要求被告返还原承租的6间公房的请求予以支持。

对原告要求被告自2008年9月1日起至2××3年9月30日，按每月500元计算交纳逾期占用公房期间租金34000元的请求。

由于被告占用原告房屋，给原告造成损失，被告应当赔偿。

因被告在此期间实际占用房屋为61月，按每月500元计算即30500元（61月×500元∕月）。

对原告符合本院核定部分的诉讼请求，本院予以支持，不符合部分的诉讼请求，本院不予支持。

对被告辩称其租金一直交到现在的意见。

因被告没有提供证据予以证实，本院对被告该辩解不予采信。

对被告辩称其对涉案房屋内投资即水电、维修、门等是其投资的意见，因被告没有提供证据证明其主张，本院不予审理，可另案处理。

依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十三条第二款、第一百零六条第二款、第一百三十四条第一款第（四）、（七）项、第二款、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张玉凤于本判决生效后十五日内搬出明光市中心路79号由南向北第1间、2间（原房地坐落在明光市中心路63-2号房屋6间）房屋，将该房