湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂茅箭民一初字第02598号原告黄光梅。

委托代理人朱先涛，湖北陈文军律师事务所律师。

代理权限为一般代理。

被告付敬明。

原告黄光梅诉被告付敬明房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员朱敏敏适用简易程序公开开庭进行了审理。

原告黄光梅及其委托代理人朱先涛到庭参加了诉讼，被告付敬明经法庭依法传唤未到庭参加诉讼。

现已审理终结。

原告黄光梅诉称：2013年2月23日，原告与被告经协商签订协议，约定被告将其名下天津路李家边社区13栋二单元101号住房一套转让给原告，房价为255000元，包含办房产证和契税费用，并约定首付200000元，入住后即办理房产过户，过户后付清余款。

次日，原告如约向被告首付房款200000元，被告向原告交付了房屋，原告即装修入住。

2013年6月，被告称给原告办理房产证再次收取原告购房款30000元，原告多次催促办证，被告一直推脱，后查询得知被告为借款擅自将房屋抵押他人。

为维护原告合法利益，请求法院判令：1、判决被告向原告履行房屋产权过户义务；2诉讼费由被告承担。

原告黄光梅为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一：联合建房协议。

证明原被告之间有房屋买卖关系，被告应当履行房屋交付过户的义务。

证据二：收条一份。

证明被告受到原告购房款共230000元。

被告按照协议履行了交付购房款的义务，尚欠被告25000元购房款直到被告办理完毕房屋过户手续。

证据三：查档证明。

证明被告付敬明将原告购买的房屋抵押他人。

被告付敬明未提交答辩状亦未向本院提交证据。

经审理查明，2013年2月23日，原告黄光梅与被告付敬明经协商签订联合建房协议，约定被告将其名下位于湖北省十堰市天津路李家边社区13栋二单元101号住房一套转让给原告，房价为255000元，包含办房产证和契税费用，并约定首付200000元，入住后即办理房产过户，过户后付清余款。

次日，原告黄光梅如约向被告首付房款200000元，被告向原告交付了房屋，原告即装修入住。

2013年6月，被告称给原告办理房产证再次收取原告购房款30000元，原告多次催促办证，被告一直推脱，后查询得知被告为借款擅自将房屋抵押他人。

诉讼过程中，该房抵押权解除，又因被告付敬明涉及的另一案件被本院保全。

本院认为，联合建房协议系双方真实意思表示，不存在法律规定无效的情形，故该协议有效，原被告双方应当按照合同约定履行各自的义务。

协议约定的房屋被法院保全的根本目的是用于拍卖或者变卖，所得价款优先偿还被告付敬明的债务，该房屋在法院保全前已出卖给原告黄光梅，原告已支付大部分房款且实际入住，原告对此没有过错，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，该房屋在执行环节不能被拍卖或变卖，该房屋保全不影响被告付敬明履行房屋过户的义务，故对原告黄光梅要求被告履行房屋产权过户的请求本院予以支持。

依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之