北京市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）京02执异848号案外人：连惠火，男，1983年2月10日出生，汉族。

申请执行人：中诚信托有限责任公司，住所地北京市东城区安外大街2号。

法定代表人：牛成立，董事长。

委托代理人：程苗，北京市中伦律师事务所律师。

被执行人：福建顺华置业发展有限公司，住所地福建省福州市闽侯县南屿镇南屿镇政府附属楼二层101。

法定代表人：林厚勇，董事长。

被执行人：林厚勇，男，1953年5月5日出生，汉族。

在本院执行中诚信托有限责任公司（以下简称中诚信托公司）与福建顺华置业发展有限公司（以下简称顺华置业公司）、林厚勇一案中，案外人连惠火对执行顺华置业公司名下证号为“侯国用（2010）第×××号”的土地使用权（以下简称涉案土地使用权）提出书面异议。

本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。

案外人连惠火称，法院在执行中诚信托公司与顺华置业公司、林厚勇一案的过程中，查封了位于福建省福州市闽侯县南屿镇乌龙江南大道89号顺华世纪鸥洲A-2＃楼×××号房屋（以下简称涉案房屋）所对应的土地使用权，导致案外人无法办理涉案房屋的所有权证进而无法办理不动产权证，直接侵害了案外人对涉案房屋享有的合法权益，故请求法院解除对涉案房屋对应的土地使用权的查封。

具体理由如下：案外人于2011年5月23日与顺华置业公司签订《商品房买卖合同》购买涉案房屋，约定购房价格为582927元。

案外人根据合同支付了全部购房款，且涉案房屋已于2013年6月26日实际交付。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，案外人对涉案房屋对应的土地使用权享有合法权益，故请求解除查封。

申请执行人中诚信托公司同意案外人连惠火的异议请求。

被执行人顺华置业公司同意案外人连惠火的异议请求。

本院查明，中诚信托公司与顺华置业公司、林厚勇一案，北京市方圆公证处于2015年4月22日作出（2015）京方圆执字60号执行证书，中诚信托公司据此向本院申请强制执行，本院于2015年5月12日以（2015）二中执字第777号立案执行。

执行过程中，本院于2015年5月15日查封涉案土地使用权，涉案房屋所对应的土地使用权在查封范围内。

另查明，案外人连惠火、吴严会与顺华置业公司于2011年5月23日签订《商品房买卖合同》，约定购买涉案房屋，购房总价款为582927元。

顺华置业公司分别于2011年5月7日、2011年5月23日、2011年12月28日向案外人连惠火、吴严会开具金额分别为20000元、172927元、390000元的购房款发票，上述发票金额共计582927元。

本院审查过程中，长城物业集团股份有限公司福州分公司出具书面《证明》，确认涉案房屋已于本院查封之前办理了入住手续。

本院认为，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合相关法律及司法解释的规定且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。

《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使