辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）辽02民辖终177号上诉人（原审被告）：孙盛和，男，汉族，1961年7月11日出生，住大连市金州区。

委托代理人：所超，辽宁法大律师事务所律师。

被上诉人（原审原告）：大连昌宏贸易发展有限公司，住所地辽宁省大连市中山区长青街8号。

法定代表人：程辉，该公司董事长。

委托代理人：范准，辽宁金普律师事务所律师。

第三人：大连市中山区黄土泥烧鸽子饭店，住所地辽宁省大连市中山区长江路地下*层**层、二层公建。

经营者：苏德庆，男，汉族，1971年9月1日出生，住大连经济技术开发区。

上诉人孙盛和因与被上诉人大连昌宏贸易发展有限公司、第三人大连市中山区黄土泥烧鸽子饭店不当得利纠纷一案，不服大连市金州区人民法院（2018）辽0213民初1790号民事裁定，向本院提起上诉。

上诉人孙盛和上诉称，虽然相关租赁合同及补充协议已经解除，但被上诉人诉请的涉案租金，涉及租赁合同及补充协议解除前，各方履约的实际情况，系租赁合同纠纷，并非不当得利。

根据法律规定，租赁合同应适用专属管辖。

请求撤销该裁定，将本案移送至大连市中山区人民法院审理。

本院经审查认为，本案为不当得利纠纷提起的诉讼。

经查，2009年9月29日，被上诉人与第三人签订了《房屋租赁合同》，约定被上诉人将位于大连市中山区长江路128号房屋租赁给第三人使用，后因案外人程显文欠上诉人借款未还，被上诉人自愿将案涉房屋转让给上诉人，以抵顶案外人程显文欠款。

由于案涉房屋已经出租给第三人使用，2016年12月20日，上诉人、被上诉人、第三人的实际经营者苏德庆及相关方又签订了补充协议，约定的实质内容为原房屋租赁合同对受让人继续有效，第三人应予2017年12月10日给付被上诉人的租金由上诉人收取。

2018年1月31日，辽宁省高级人民法院作出（2017）辽民终1124号民事判决书已经发生法律效力，该判决书确认解除上诉人与案外人程显文签订的以房抵债协议。

由于协议的解除，上诉人收取案涉房屋租金则失去了法律依据，现被上诉人请求返还租金，属于不当得利纠纷。

上诉人的住所地为大连市金州区南棉路67号，属于原审法院管辖辖区，原审法院裁定驳回上诉人的管辖异议并无不当，应予维持。

上诉人的上诉理由不能成立，其请求本院不予支持。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条之规定，裁定如下：驳回上诉，维持