叶县人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0422民初729号原告武文君，女1984年12月1日出生，汉族，住郑州市金水区。

原告武优优，女，1990年6月1日出生，汉族，住叶县。

二原告委托代理人万真真，河南盐都律师事务所律师。

被告张会翠，女，1976年5月9日出生，汉族，住叶县。

原告武文君、武优优诉被告张会翠排除妨害纠纷一案，原告于2016年3月21日向本院起诉，本院受理后，依法向被告送达了起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、诉讼风险告知书及开庭传票，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。

原告武文君、武优优的委托代理人万真真，被告张会翠到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称，二原告共同共有的位于叶县××××房产一处，房产证号为叶房私字第××号，系从二原告母亲孙向远处继承取得。

2014年8月20日，二原告以原告武优优的名义与被告张会翠签订租房协议一份，协议约定：二原告将涉案房屋租给被告使用，租期为2014年9月1日至2015年8月31日，租金一年9000元。

租期届满后，被告表示不再续租，但又拒绝搬出涉案房屋。

二原告多次催告被告尽快搬出，但被告都置若罔闻，严重侵害了二原告的合法权益，为此，原告具状起诉，请求依法判令被告排除妨害，从涉案房屋中搬出，并按照每年9000元的标准支付从合同到期之日起至归还房屋之日止的租金。

被告辩称，2014年8月20日，原、被告签订租房协议，租期一年，租金9000元，租期届满后，被告有优先续租的权利。

2015年8月份，合同到期前，原告不问被告是否续租，就告知被告腾出所租的房屋。

被告要求继续租赁争议房屋也被原告拒绝，在租期届满后第三天用脚把门跺开，又于2015年末将门撬开，被告屋内的商品是否损坏、现金是否丢失均需清点。

争议房屋被告承租后，经过原告同意，花费25000元进行装修，被告作此投入是为了续租，但原告拒绝续租给被告造成了较大的经济损失（约20000元）。

综上，请依法判决。

经审理查明，位于叶县××××2间，建筑面积为49.76平方米房屋一处，登记所有人为孙向远。

孙向远与二原告系母女关系，2004年12月27日，孙向远因交通事故死亡。

2014年8月20日，原告武文君与被告张会翠签订租房协议一份，约定：武文君将上述房产租给张会翠使用，期限为2014年9月1日至2015年8月31日，租金一年九千元，合同期限内装修附属物在合同到期或者武文君终止合同时，张会翠无偿交与武文君使用。

2016年1月2日，原、被告因房屋续租问题发生纠纷，原告向叶县昆阳镇派出所报警，强行将门打开并换锁。

本院认为，原、被告之间签订的租赁协议是双方的真实意思表示，应对双方当事人具有法律约束力。

该份合同约定租赁期限为2014年9月1日至2015年8月31日，现租赁期限已经届满，且期限届满前，双方对续租的问题一直不能达成一致意见，甚至多次发生矛盾，合同到期后，被告继续占用争议房屋的行为已经构成无权占有，原告要求被告返还被占用房屋，理由正当，本院予以支持。

合同到期后，原、被告就继续占用期间的占用费没有约定，原告要求被告按照合同约定每年9000元的价格计付占用期间的占用费，理由正当，本院予以支持。

2016年1月2日，原告报