宁夏回族自治区灵武市人民法院民 事 判 决 书（2015）灵民初字第2669号原告马峰，男，1980年1月20日出生，回族，某乡政府工作人员，住宁夏回族自治区灵武市。

被告何金凤，女，1968年9月20日出生，汉族，职工，住宁夏回族自治区灵武市。

原告马峰与被告何金凤定金合同纠纷一案，本院于2015年10月21日立案受理。

依法由审判员郭占勇适用简易程序于2015年11月9日公开开庭进行了审理。

原告马峰、被告何金凤到庭参加了诉讼。

本案现已审理终结。

原告马峰诉称，原告在得知被告何金凤有房屋出售后，原告就联系到被告协商购买。

2015年10月7日下午18时左右，原告与妻子及父亲在被告何金凤位于枣园人家XX号楼X单元XXX室内，先将1万元购房定金交于被告何金凤，被告何金凤当场给原告出具一张定金收条。

双方约定第二天协商房屋买卖的具体细节。

自10月8日至11日期间，原告多次催促被告协商订立购房合同及付款方式。

10月12日，原告又电话催促被告协商订立房屋买卖协议及付款方式。

被告拒不与原告签订房屋买卖协议也不退还定金，被告的违约行为给原告造成损失，故原告请求判令：一、被告双倍返还购房定金2万元；二、诉讼费由被告承担。

为支持其主张，原告向法庭提交收条一份。

证明2015年10月7日，原告向被告何金凤支付房款定金1万元。

被告何金凤对原告证据无异议。

被告何金凤辩称，原告与被告的儿子商量了几次买房事宜，协商一致后原告愿意买被告的房子，并交付了1万元定金，后来原告反悔了，过了几天原告没交房款，原告马峰毁约。

被告何金凤未举证。

经本院审查认为，原告提交的证据，能够证实原告向被告支付1万元定金的事实，本院予以采信。

经审理查明，原告马峰欲购买被告何金凤名下位于灵武市枣园人家XX号楼X单元XXX室安置房屋。

双方协商后，原告于2015年10月7日支付被告1万元定金，被告给原告马峰出具一张收条，收条内容为：“今收到马峰房款定金10000元（壹万元）收款人何金凤2015.10.7。

”后原、被告未就房屋买卖事宜达成一致，未签订书面的房屋买卖合同。

本院认为，合同订立后，一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金折抵价款或收回，债权人违约的，双倍返还定金。

原告马峰与被告何金凤未就房屋买卖事宜签订书面合同，原告给被告支付定金1万元后，双方仍未就房屋买卖合同内容达成一致，合同未成立，被告收取原告的定金1万元应予退回，故原告主张被告双倍返还购房定金2万元的诉讼请求，本院予以支持1万元。

依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第四十一条之规定，判决如下：一、被告何金凤于本判决生效后三日内返还原告马峰购房定金1万元；二、驳回原告马峰的其他诉讼请求。

被告何金凤如果未按上述指定的期间履行清偿义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费300元，减半收取175元。

由原告马峰负担87.5元，被告何金凤负担87.5元。

如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。

审判员　　郭占勇二〇一五年十二月一日书记员　　冯玉晶本案适用的法律条文：《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后