河北省高级人民法院民 事 裁 定 书(2017)冀民申2964号再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：石家庄市第十二中学，住所地河北省石家庄市长安区范光胡同*号。

法定代表人：苏荟芳，该校校长。

委托诉讼代理人：吴双全，河北冀人律师事务所律师。

委托诉讼代理人：张旭，河北冀人律师事务所律师。

被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：周增寿，男，1963年2月9日生，汉族，住河北省石家庄市。

被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：薛志东，男，1950年9月15日生，汉族，住河北省石家庄市长安区。

被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：石红霞，女，1965年10月10日生，汉族，住河北省石家庄市新华区。

被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：刘瑞金，女，1969年10月13日生，汉族，住河北省石家庄市井陉矿区。

被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：任艳霞，女，1963年6月29日生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。

被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：贾玉霞，女，1956年12月10日生，汉族，住河北省石家庄市新华区。

被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：李双印，男，1962年7月21日生，汉族，住河北省石家庄市长安区。

被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：张秀芹，女，1970年1月26日生，住河北省石家庄市长安区。

被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：吕君莉，女，1971年12月29日生，汉族，住河北省石家庄市长安区。

被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：靳韦肖，女，1982年10月12日生，汉族，住河北省石家庄市长安区。

被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：张志磊，男，1975年1月14日生，满族，住河北省石家庄市裕华区。

被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：张林，男，1965年7月15日生，汉族，住河北省石家庄市新华区。

被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：陈学哲，男，1971年8月3日生，汉族，住河北省石家庄市裕华区翟营大街裕东小区**栋*单元***号。

上述各再审申请人（以下简称周增寿等人）的委托诉讼代理人为周增寿。

再审申请人石家庄市第十二中学（以下简称十二中学）因与被申请人周增寿等人房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省石家庄市中级人民法院（2016）冀01民终860号民事判决，向本院申请再审。

本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。

十二中学申请再审称，（一）有新的证据，足以推翻原判决。

2011年6月27日，十二中学顾问孙国瑞和承租人李海英分别代表某某、某某商铺的出租人和承租人在《租赁十二金街商铺交接房屋单》上签字确认，十二中学没有逾期交付该房屋，周增寿等人无权要求退还租赁费。

（二）二审判决十二中学退还租赁费和支付违约金计算方法错误。

因案涉房屋均延长了5.5年的租赁期，故应当按照房屋租赁费的比例分担十二中学的前期违约金54万余元以折抵租赁费，二审判决多计算租赁费26万余元。

二审判决认定十二中学应退还的租赁费是35.5年租期的总租赁费数额，超过法定最长期限15.5年的租赁费不应计算违约金，二审判决多计算违约金2万余元。

综上，请求依法再审。

本院经审查认为，按照双方签订的《商铺租赁合同》的约定，十二中学应当在2014年6月30日前向周增寿等人交付某某和某某号商铺，但直至2