东营市东营区人民法院民 事 判 决 书（2015）东商初字第706号原告中国工商银行股份有限公司东营胜利支行。

住所地：东营市东营区济南路***号。

代表人佟建方，行长。

委托代理人韩宝安，X年X月X日出生，中国工商银行股份有限公司东营胜利支行客户经理。

委托代理人刘平安，X年X月X日出生，中国工商银行股份有限公司东营胜利支行客户经理。

被告刘春杰，X年X月X日出生，无业。

被告姜成羽，X年X月X日出生，山东电力建设第三工程公司职工。

原告中国工商银行股份有限公司东营胜利支行与被告刘春杰、姜成羽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。

原告中国工商银行股份有限公司东营胜利支行的委托代理人韩宝安、刘平安到庭参加诉讼，被告刘春杰、姜成羽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。

本案现已审理终结。

原告中国工商银行股份有限公司东营胜利支行诉称，2009年10月15日，被告刘春杰与原告签订个人购房借款/担保合同，借款金额360000元，期限20年，按月等额本息还款，贷款利率按照人民银行同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%。

被告姜成羽为共同借款人，由被告刘春杰、姜成羽提供本次所购房产对上述贷款进行抵押担保。

原告依约履行义务后，被告未按照合同约定还款。

原告诉请判令：被告归还原告借款本金302402.87元、利息12175.34元（截止日2015年5月20日）以及自2015年5月21日至实际清偿日止的利息（利息按合同利率的基础上加收50%）；由原告对被告用于抵押的住房一套（东营区沙河路2号8幢201室）行使抵押权，上述房产变卖或拍卖后优先归还原告的上述款项；被告承担本案的全部诉讼费用、公告费用等其他实现债权的费用。

被告刘春杰辩称，对原告所诉借贷及欠付事实没有异议，但出现欠还贷款是因为夫妻矛盾，被告姜成羽未向家中汇款，被告刘春杰无力偿还贷款。

请求保留房屋，判令共同贷款人姜成羽用其财产收入偿还原告的贷款。

被告姜成羽未作答辩。

经审理查明，2009年10月15日，原告（贷款人）中国工商银行股份有限公司东营胜利支行与被告刘春杰、姜成羽（借款人）签订A[住房]字[东营分]行[胜利]支行[2009]年[0858]号个人购房借款/担保合同，合同约定：被告向原告借款360000元，借款用途用于购买坐落于东营市东营区沙河路2号8幢201室房屋，借款期限240个月；贷款担保：由被告提供抵押担保；贷款利率：自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按照中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%计算，逾期罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%；还款方式为：按月等额本息还款法。

2009年10月30日，东营市东营区沙河路2号8幢201室房屋被设定抵押，抵押人刘春杰、姜成羽，抵押权人中国工商银行股份有限公司东营胜利支行。

2009年10月15日，原告将3600000元款项打入被告指定的收款人东营瑞康房地产开发有限公司账户，履行了出借义务。

按照借款凭证的约定贷款到期日为2029年10月15日。

截止2015年10月30日，被告累计积欠17次，积欠借款本金18890.24元，积欠借款利息18155.36元，尚欠借款本金302402.87元、利息12175.34元。

以上事实，有原告的当庭陈述及原告提交的个人购房借款/担保合同、借款凭证、还款明细表、他项权证在案佐证。

本院认为，原告中国工商银行股份有限公司东营胜利支行与被告刘春杰、姜成羽签订的个人购房借款/担保合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应按合同约定履行合同义务。

原告依约将借款拨付被告后，被告应按约定及时归还借款及利息。

被告未按约全部履行义务，应承担相应的民事责任。

原告要求被告偿还借款本金、利息及罚息的主张，本院依法予以支持。

因诉争房屋已办理了抵押登记手续，故被告应当依法承担抵押担保责任。

被告刘春杰、姜成羽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃部分诉讼权利。

依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一