河南省开封市金明区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0211民初286号原告高杨，男，汉族，1985年9月27日生，住河南省开封市鼓楼区。

委托代理人王伟，河南源翔律师事务所律师，特别授权代理。

被告姬凯，男，汉族，1976年3月13日生，住河南省开封市禹王台区。

委托代理人曹宪章，河南大梁律师事务所律师，特别授权代理。

原告高扬诉被告姬凯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月8日立案受理，于2016年9月6日作出（2015）金民初字第1001号民事判决书。

原告高杨及被告姬凯均不服上诉至开封市中级人民法院，开封市中级人民法院于2016年12月11日作出（2016）豫02民终2631号民事裁定书，该民事裁定书撤销本院（2015）金民初字第1001号民事判决书，发回本院重审。

本院于2017年1月17日对原告高杨诉被告姬凯房屋买卖合同纠纷一案重新立案，并另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。

原告高杨及其委托代理人王伟，被告姬凯的委托代理人曹宪章均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称：2014年11月18日，原被告双方签订《房屋买卖合同》一份，合同约定，被告同意将自有的位于开封市龙城香榭里A区3单元401室房屋出售给原告，价格为57万元，合同生效后20日内，原告将购房款支付给被告，被告在2015年1月31日前，将上述房屋交付给原告，并且于2015年3月30日前协助原告办理产权过户登记，费用由原告承担，被告若违约，应承担30%的违约金，合同下方注明，本人姬凯（）指定账户（收款）为中国工商银行（62×××37）（户名为郭琼）为履约款。

2014年12月15日，被告姬凯向原告出具收据一份，收据显示，姬凯收到高扬履行合同款57万元。

但被告姬凯拒绝向原告过户涉案房屋，故原告诉至法院，请求解除原被告双方签订的房屋买卖合同，被告返还原告购房款57万元，并赔偿原告损失。

后原告变更诉讼请求为：要求被告偿还原告借款本金53万元及利息（自2014年12月15日起按月利率2分计算利息）；被告承担诉讼费用。

被告姬凯辩称，原、被告之间签订的买卖合同系虚假合同，该合同应为无效合同。

事实是案外人陈罡向原告借款10万元，被告姬凯为陈罡提供的担保，被告姬凯并未收到原告支付的购房款，因此应驳回原告的诉讼请求。

经审理查明，2014年11月18日，原被告双方签订《房屋买卖合同》一份，合同约定，被告同意将自有的位于开封市龙城香榭里A区3单元401室房屋出售给原告，价格为57万元，合同生效后20日内，原告将购房款支付给被告，被告姬凯在2015年1月31日前，将上述房屋交付给原告，并且于2015年3月30日前协助原告办理产权过户登记，费用由原告承担，被告若违约，应承担30%的违约金，合同下方注明，本人姬凯（）指定账户（收款）为中国工商银行（62×××37）（户名为郭琼）为履约款。

自2014年11月23日至2014年12月13日，原告通过倪璇账户分11次向被告姬凯指定的郭琼所有的卡号为62×××37的银行卡中打款共计53万元。

2014年12月15日被告姬凯向原告高杨出具收据一份，该收据记明“姬凯今收到高扬履行合同款人民币57万元”。

此后双方履行合同未果，纠纷成讼。

本院认为，2014年11月18日，原告高杨和被告姬凯签订的房屋买卖合同合法有效，受法律保护。

双方当事人均应按合同约定履行合同义务。

上述合同签订后，原告高杨按合同约定的付款方式向姬凯支付了购房款53万元，履行了合同义务，但不符合双方的约定（双方约定购房款57万元）。

被告姬凯在收到购房款后没有按合同约定交付房屋，并协助原告办理产权过户登记，违反了合同约定，应承担违约责任。

自2014年11月18日，双方签订合同至本案开庭（2017年3月15日），时间长达两年，原被告双方未就本案纠纷协商解决达成一致意见，双方已无履行合同诚意。

原告请求解除合同，由被告返还购房款53万元，并赔偿损失的请求，本院应依法支持。

关于原告的损失，本院认为，自2014年12月15日被告姬凯向原告出具购房款收据至今，被告姬凯长期持有原告支付的购房款，拒不履行合同义务，原告的损失标准本院酌定按同期银行贷款利率予以支持。

被告辩称，原、被告之间签订的买卖合同系虚假合同，该合同应为无效合同。

事实是案外人陈罡向原告借款10万元，被告姬凯为陈罡提供的担保，被告姬凯并未收到原告支付的购房款。

本院