阜新市细河区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0911民初1522号原告：冯旭东，男，1988年1月3日出生，汉族。

委托诉讼代理人：李庆宇，阜新市海州区河北法律服务所法律工作者。

被告：沈阳华鼎置业有限公司阜新分公司。

负责人：马振飞。

委托诉讼代理人：马芳芳，辽宁方祥律师事务所律师。

原告冯旭东与被告沈阳华鼎置业有限公司阜新分公司（以下简称华鼎阜新分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。

原告冯旭东的委托诉讼代理人李庆宇、被告华鼎阜新分公司的委托诉讼代理人马芳芳到庭参加诉讼。

本案现已审理终结。

原告冯旭东向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付逾期交房违约金2855.10元（285510元×1%）；2、要求被告赔付原告不能在规定期限内取得房地产权属证书违约金856.53元（285510元×0.3%）。

两项合计3711.63元。

事实和理由：原告于2013年4月24日与被告签订商品房买卖合同，购买房屋，建筑面积为85.94平方米。

原告支付购房款285510元。

被告承诺于2013年10月31日前交付房屋；如因被告原因，导致未能按期交付的，被告应自约定交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按实际支付房款的万分之五支付违约金，总额不超过实际支付房款的1%；如因被告���责任，原告不能在房屋交付使用后360日内取得房屋产权证的，被告按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金。

被告实际交房日期为2015年4月7日，且已交付的房屋至今不能办理产权证。

被告应按合同约定向原告支付违约金。

被告华鼎阜新分公司承认原告在本案中主张的事实，但认为，不能按交接单确定违约时间，且逾期交付房屋系因政府拆迁工作未能如期完成造成的，被告没有违约，不应给付违约金。

本院认为，被告华鼎阜新分公司承认原告冯旭东在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。

原告冯旭东与被告华鼎阜新分公司之间的商品房买卖合同关系，是当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。

双方应按约定履行各自义务。

原告按约定履行了付款义务，被告逾期交房，且交付的房屋至���不能办理产权证，应按双方约定承担违约责任，向原告给付逾期交房违约金2855.10元（285510元×1%），及不能在约定期限内办理产权证违约金856.53元（285510元×0.3%）。

被告对原告依据交接单确定实际交房日期不予认可，但不能提供证据加以反驳，对原告主张的实际交房日期，本院予以确认。

原、被告签订合同的日期为2013年4月24日，拆迁工作于2012年10月已经基本完成，被告以政府拆迁工作未能