济南市长清区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0113民初1091号原告：赵中荣，男，生于1974年1月6日，汉族，居民，住济南市长清区。

委托诉讼代理人：季磊，男，山东盛强律师事务所律师。

委托诉讼代理人：殷培博，男，山东盛强律师事务所实习律师。

被告：刘钢，男，生于1976年10月5日，汉族，居民，住济南市长清区。

原告赵中荣与被告刘钢民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。

原告赵中荣及其委托代理人季磊、殷培博到庭参加诉讼，被告刘钢经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。

本案现已审理终结。

原告赵中荣向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付原告借款56万元（1）利息16800元（2）利息61133元（3）自起诉之日起至付清之日止的利息。

2、请求法院判令原告对被告刘钢抵押的房产享有优先受偿权。

3、本案诉讼费及保全费由被告承担。

事实和理由：2013年11月4日被告从原告处借款56万元，并签订一份房屋抵押借款合同，合同约定借款金额为56万元，借款期限为2013年11月4日至2014年5月3日，并约定了以被告合法拥有的坐落于长清区凤凰路东龙泉街南侧14号楼3-401号的济房权证长字第0198**号房产为债务设定了抵押，该抵押也进行了相应的抵押登记，原告应对该抵押以拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述债权额范围内享有优先受偿权、现该借款经原告催要未果，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。

刘钢未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。

当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、被告刘钢向原告赵中荣出具的借款现金20万元借条原件一份。

2、赵学国向原告赵中荣出具的其本人书写的30万元收到条原件一份。

3、认价协议书原件一份。

4、房屋抵押借款合同原件一份。

5、他项权证书一份。

6、被告刘钢书写的说明原件一份。

被告刘钢未予质证。

对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告赵中荣提供的证据1、2、6号证据证实，被告刘钢向原告赵中荣借款50万元，已偿还4万元的案件事实，被告刘钢尚欠原告赵中荣借款本金46万元。

原告赵中荣提供的证据3、4、5号证据证实，2013年11月4日，原告赵中荣与被告刘钢签订《房屋抵押借款合同》一份，约定：被告向原告借款56万元，借款期限为6个月，自2013年11月4日起至2014年5月3日止。

被告自愿以其坐落于长清区凤凰路东龙泉街南侧14号楼3-401号的济房权证长字第0198**号的房产一处作为抵押，抵押期限为自2013年11月4日起至被告还清原告与本合同相关的全部借款为止。

双方确定该处抵押房产总价58万元，并到济南市住房保障和房产管理局办理了抵押登记。

后经原告多次催要，被告至今未偿还原告借款。

本院认为，被告刘钢向原告赵中荣借款50万元，签订《房屋抵押借款合同》并到房管部门办理抵押登记，当事人意思表示真实，不违反法律强制性规定，为有效合同。

双方均应依约履行各自的义务。

被告刘钢未按合同约定履行还款义务，侵犯了原告的合法权利，原告要求被告还款，本院予以支持。

原告赵中荣主张被告借款56万元，证据不足，多出部分本院不予支持。

关于原告要求被告承担利息的主张，借款双方对借款利息没有约定，根据法律规定，借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。

既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。

本案当事人双方没有约定借期内利息，也没有约定逾期利率，约定了借款期限自2013年11月4日至2014年5月3日。

因此，原告赵中荣要求被告刘钢自2014年5月4日起，按照年利率6%支付逾期利息，本院予以支持。

被告刘钢的房产已办理了抵押登记，原告赵中荣要求对抵押物享有优先受偿权，本院应予支持。

被告刘钢经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。

综上所述，被告刘钢向原告赵中荣借款，并以自己的房产设定抵押，借款到期后，被告没有按合同约定履行还款义务，原告要求被告还款，并对抵押财产享有优先受偿权，本院应予支