北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初39540号原告（反诉被告）：刘国，男，1973年3月1日出生，汉族，上海恩威罗科技发展有限公司职工，住北京市海淀区。

委托诉讼代理人：刘学思，北京市法大律师事务所律师。

委托诉讼代理人：王桢，北京市法大律师事务所律师。

被告（反诉原告）：齐云升，男，1953年10月23日出生，汉族，无业，住北京市东城区。

委托诉讼代理人：汪媛，北京市国度律师事务所律师。

原告（反诉被告）刘国与被告（反诉原告）齐云升租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。

原告（反诉被告）刘国及委托诉讼代理人刘学思、王桢，被告（反诉原告）齐云升委托诉讼代理人汪媛到庭参加诉讼。

本案现已审理终结。

原告（反诉被告）刘国向本院提出诉讼请求：1.判令原被告双方签订的房屋租赁合同于2019年7月31日解除；2.判令被告给付原告租赁保证金83000元；3.判令被告退还原告已支付的2019年8月1日至2019年9月15日房屋租金62500元；4.判令被告返还代原告转让涉案房屋转让费200000元；5.诉讼费由被告承担。

事实与理由：2017年9月9日，刘国与齐云升签订《房屋租赁协议》，约定刘国承租北京市丰台区大成路23号房屋用于经营使用，房屋租金每年500000元，保证金83000元，同日双方签订补充协议，约定齐云升保证刘国将来将店面转让他人时全力配合。

后刘国分两次向齐云升支付2017年9月16日至2018年3月15日租金250000元、保证金83000元、转让费290000元。

因经营状况恶劣，刘国于2019年3月12日委托齐云生代为转让店面，转让费归刘国所有，同日刘国将房屋钥匙交给齐云升。

2019年7月，齐云升成功将店面转让并收取转让费200000元，齐云升隐瞒转让成功事实。

2019年8月26日，齐云升向刘国发送短信称解除合同并拒绝支付转让费，为维护权益，故诉至法院。

被告（反诉原告）齐云升辩称，同意双方签订的房屋租赁合同于2019年7月31日解除的诉讼请求，同意返还原告2019年8月1日至2019年9月15日房屋租金62500元，不同意向原告给付保证金及转让费的诉讼请求，不同意承担案件受理费。

被告（反诉原告）齐云升向本院提出反诉请求：1.判令刘国向我方支付滞纳金16500元；2.判令刘国向我方支付中介费30000元；3.反诉诉讼费由刘国承担。

事实与理由：2017年9月9日，齐云升与刘国签订《房屋租赁合同》，约定齐云升将丰台区大成路23号房屋租给刘国供经营使用，租期为三年，每年租金为500000元，每半年支付一次，必须提前10天交付。

如刘国无故拖欠，齐云升有权向刘国按照每天实欠租金的3%加收滞纳金。

刘国在向齐云升支付租金时均存在拖延情况，滞纳金合计16500元。

后刘国因经营不善，告知齐云升要提前解除租赁合同，齐云升被迫委托中介机构另行寻找新的租户，为此支付中介费30000元。

因刘国拒不支付上述费用，故诉至法院。

原告（反诉被告）刘国辩称，不同意齐云升的反诉请求，按照合同约定实际付款时间为每月6日，而且合同约定的房屋滞纳金过高。

齐云升主张的中介费金额与证据显示的金额不一致。

原告（反诉被告）刘国围绕诉讼请求向本院提交了房屋租赁协议及补充协议、收条、回单等证据，被告（反诉原告）齐云升向本院提交了银行凭证、收据等证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月9日，齐云升（甲方）与刘国（乙方）签订《房屋租赁协议》约定，甲方提供北京市丰台区大成路23号给乙方使用经营，建筑面积90平方米。

租期为2017年9月16日至2020年9月15日。

乙方有下列情形之一的，甲方可以终止协议，收回房屋，保证金不退：1.乙方擅自将房屋转租、转让或借用的；2.乙方利用承租方进行违法经营及犯罪活动的；3.乙方拖欠租金累计达10天的；4.合同期满后，甲方保证继续出租房屋给乙方，租金按甲方与上一级出租方的房租调整比例进行调整；5.未取得甲方同意，擅自更改经营品牌项目及实际经营人。

每年租金为500000元，乙方以现金形式向甲方支付租金，租金每半年支付一次，必须提前10天交至甲方，乙方必须按约定时间向甲方交纳租金，如无故拖延，甲方有权向乙方每天按实欠租金的3%加收滞纳金。

为保证合同的正常履行，乙方需交纳83000元保证金给甲方，合同期满，乙方按合同要求撤出，甲方将保证金退还乙方，无论任何情况下，保证金均不可冲抵房租、水电及各项经营开支。

2017年9月16日至2018年3月15日租金、保证金及转让费，共计623000元，在2017年9月15日前全部一次性付清，此合同即刻生效，如未及时支付，此合同自行作废，保证金不予退还。

甲方将房屋交给乙方后，乙方自行装修及修缮，租期结束或中途双方协商解除合同，乙方不得破坏已装修部分及房屋架构。

在合同有效期内，甲方同意乙方使用其执照以及食品经营许可证，但乙方在经营过程中如有相关执法部门检查，因乙方问题造成罚金以及任何法律后果全部由乙方承担，与甲方无关。

若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，甲方有权不退还保证金。

乙方违反合同，未经甲方许可擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，甲方有权终止合同，不退还保证金。

如乙方需要变更经营品牌项目及实际经营人，需提前15日以书面形式告知甲方，得到甲方许可后，方可更改。

甲方保证所有手续的真实合法性，如因甲方手续造假无效问题造成乙方无法继续营业，甲方退还乙方转让费、保证金、房租以及乙方装修费用。

2017年9月14日，齐云升（甲方）与刘国（乙方）签订《补充协议》约定，关于乙方租用甲方位于丰台区大成路23号1-6号门面一事，甲方保证乙方将来转让他人时全力配合。

2017年9月9日，刘国向齐云升支付租房定金30000元，2017年9月14日，刘国向齐云升支付租赁房屋转让费、半年房租及保证金共计593000元。

后因经营不善，刘国委托齐云升将涉案房屋代为转租，齐云升委托北京联胜房地产顾问有限公司将该房屋转租，并向北京联胜房地产顾问有限公司支付中介费30000元，转租后租期从2019年8月1日起计算。

齐云升提供刘国2018年3月7日、2018年9月6日、2019年3月12日支付房屋租金的凭证，证明刘国拖延支付租金时间累积达10天，保证金应不予退还。

本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

当事人应当按照合同约定全面履行义务。

本案中，刘国与齐云升签订的《房屋租赁合同》及补充协议均为双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。

庭审中，刘国与齐云升双方均同意双方签订的《房屋租赁协议》于2019年7月31日解除，本院不持异议。

齐云升同意返还刘国2019年8月1日至20