山东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鲁民申6796号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：临沂市**红房地产开发有限公司，住所地临沭县城滨海西路孙蒿科居委会院内。

法定代表人：郑余洪，经理。

委托诉讼代理人：陈延超，山东铭星律师事务所律师。

被申请人(一审原告、二审上诉人)：临沭县永安物业管理有限公司，住所地临沭县城商业步行街D栋3楼。

法定代表人：伏娟，经理。

再审申请人临沂市**红房地产开发有限公司（以下简称**红公司）因与被申请人临沭县永安物业管理有限公司（以下简称永安公司）物业服务合同纠纷一案，不服山东省临沂市中级人民法院（2018）鲁13民终7849号民事判决，向本院申请再审。

本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。

**红公司申请再审称，原判决认定的基本事实缺乏证据证明，适用法律确有错误。

依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项之规定，特申请再审。

本院认为，本案争议的焦点为：一、永安公司与**红公司之间的服务性质如何界定；二、**红公司仍需向永安公司支付费用的数额为多少。

关于第一个焦点问题，根据一审查明的事实，永安公司自2013年2月1日起入驻福明苑小区，对小区进行了事实上的物业管理服务，原一、二审法院认定双方当事人之间成立物业服务合同关系并无不当。

关于第二个焦点问题，双方当事人均认可2014年1月10日**红公司付给永安公司的88650元费用，是2013年2月1日至2013年12月31日共计11个月的物业费这一事实，因此可以合理认定双方约定的物业费用支付标准为每月8059元，据此截止到2016年8月1日，**红公司仍欠付永安公司物业费177888元未支付。

关于**红公司自2014年1月21日至2016年10月29日，先后向永安公司支付的福明苑小区包括电费等在内的各类费用共计88609元、电动门安装费4000元应该由谁承担的问题。

因**红公司在此期间既给付永安公司物业费，又给付水电费等上述费用，应认定**红公司认可该部分费用由已方承担。

因此，二审法