湖南省常宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0482民初1822号 原告：中国某某银行股份有限公司衡阳市分行。

负责人：龙某某，该行行长。

委托诉讼代理人：陈某，男，该行客户经理（特别授权，缺席）。

委托诉讼代理人：陈某某，湖南某某律师事务所律师。

被告：康某某，男（缺席）。

被告：刘某某，女（系被告康某某之妻，缺席）。

被告：衡阳市某某房地产开发有限公司常宁分公司。

负责人：夏某，该公司总经理（缺席）。

原告中国某某银行股份有限公司衡阳市分行（以下简称某行衡阳分行）与被告康某某、刘某某、衡阳市某某房地产开发有限公司常宁分公司司（以下简称某某公司常宁分公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。

原告某行衡阳分行的委托诉讼代理人陈某某到庭参加诉讼，被告康某某、刘某某、某某公司常宁分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。

本案现已审理终结。

原告某行衡阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告康某某、刘某某、某某公司常宁分公司于2015年10月23日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求判决被告康某某、刘某某偿还贷款本金245626.59元，利息1857.37元，本金罚息7.47元，利息罚息5.47元，共计247496.9元（利息、罚息暂计算至2019年8月19日止，此后的利息，罚息按合同约定计算至贷款还清之日止）；3、请求判决被告康某某、刘某某承担原告为实现债权所发生的律师费14840元；4、请求判决被告某某公司常宁分公司对第2、3项诉讼请求承担连带担保责任；5、请求判决原告对被告康某某、刘某某位于常宁市宜阳办事处青阳北路某某小区7幢2101的抵押房产处置款在上述债务范围内享有优先受偿权；6、请求判决各被告共同承担本案诉讼费。

事实和理由：某行常宁支行于2018年取消法律主体资格，现由原告接管。

2015年10月23日，原告与被告康某某、刘某某、某某公司常宁分公司签订编号为430646936-2012-20150756382的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告康某某、刘某某向原告申请个人住房按揭贷款300000元，贷款期限180个月（自2015年10月23日至2030年10月23日）；贷款采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，贷款发生逾期的，罚息利率为在本合同所执行利率的基础上上浮50%；还款方式为等额本息，每月归还本息2395.89元（实际月供金额以对账单为准）；被告康某某、刘某某以其购买的位于常宁市宜阳办事处青阳北路某某小区7幢2102房屋为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告某某公司常宁分公司为连带责任保证人。

合同签订的当日，原告依约向被告康某某、刘某某发放了贷款300000元，但截止到2019年8月19日，被告康某某、刘某某已累计多期未按时足额还款，严重违约。

为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。

被告康某某、刘某某、某某公司常宁分公司均未作答辩。

本院经审理认定如下事实：一、原告某行衡阳分行诉称的事实，有其提供的2、3、4、5、6号证据证实，本院予以确认，只是原、被告之间办理的抵押登记实为抵押预告登记。

二、原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第四十一条约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等)由借款人承担。

三、原告某行衡阳分行与湖南某某律师事务所签订的委托代理协议约定：湖南某某律师事务所指派律师代为处理原告方的诉讼、执行事务，律师费按诉讼标的金额的6%计算，并通过在诉讼、执行过程中向被告主张权利得以实现，原告不予支付……。

依据上述事实，本院认为，原、被告签订的借款合同是各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。

各方当事人应按照约定全面履行自己的义务，被告康某某、刘某某多期未按时足额还款，已构成违约。

现原告请求解除合同，提前收回贷款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。

关于律师费的承担问题：1、律师费的发生是因为被告康某某、刘某某的违约行为所致；2、借款合同第四十一条有由借款人承担律师费的约定；3、律师费属违约损失的范畴，且收取标准（原告与律师事务所自愿降至4.5%）未超过《湖南省律师服务收费行业指导标准》的规定，基于以上理由，对原告请求判决被告康某某、刘某某承担律师费的诉讼请求，本院予以支持。

被告某某公司常宁分公司提供的是连带责任保证，应对以上款项承担连带清偿责任。

并于抵押问题，本院认为，原、被告之间办理的抵押预告登记已失效，原告未举证证明预告登记失效后，原、被告之间又办理了抵押登记，根据物权法和担保法的相关规定，以建筑物进行抵押的应当进行登记，未经登记的抵押无效。

故原告请求对被告康某某、刘某某位于常宁市宜阳办事处青阳北