吉林省长春市宽城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0103民初1034号 原告:张宏平，女，1971年6月26日出生，汉族，现住长春市宽城区。

委托诉讼代理人：王福维，男，1972年7月15日出生，汉族，现住长春市宽城区。

被告：吕庆善，男，汉族，1950年11月23日出生，户籍地长春市南关区。

原告张宏平与被告吕庆善房屋买卖合同纠纷一案，本案于2020年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告张宏平及其委托诉讼代理人王福维到庭参加诉讼，被告吕庆善经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院现已依法缺席审理终结。

张宏平向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即履行为原告办理产权过户手续的义务；2.诉讼费由被告承担。

事实和理由：原告与被告于2009年9月26日签订房屋买卖协议，约定由原告购买被告位于长春市宽城区常欣家园二区16栋5门614室的房产，面积为56.6平方米。

双方约定房屋总成交价格为14.6万元，原告在协议签订之日向被告支付购房款及定金总计14.2万元，余款4000元在房产过户后当日支付给被告；被告在收到原告约定的全部购房款之日起3日内，将交易的房产全部交付给原告；双方约定在具备办理产权证的条件下，被告应积极办理产权证，且配合原告办理过户手续，从具备办理产权证起两个月内办理完过户手续。

原告已按照协议约定将款项14.2万元交付被告，被告已按照约定将房屋交付给原告使用。

现该房屋已经具备办理产权证的条件，但被告始终拒绝办理产权证及配合原告办理过户手续，被告的行为已经严重违反协议约定，侵犯原告的合法权利。

综上，请求法院维护原告的合法权益。

吕庆善未作答辩，亦未在本院规定的举证期限内提供证据。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，吕庆善经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。

经查：2019年9月26，原告与被告签订了房屋买卖协议，协议约定，由原告购买坐落于长春市宽城区团山街与长新街交汇，常欣家园二区16栋5门614室的房产，建筑面积为56.6平方米，房屋成交价格为146000元。

因被告吕庆善未取得该房屋的房屋所有权证书，故其承诺在产权处下达产权之日取得该房屋所有权证，从具备办理产权证起2个月内，积极配合原告办理房屋产权转移登记手续。

合同签订后，原告按照合同约定支付了购房款142000元，原、被告双方更名后补齐尾款4000元。

2009年9月27日被告将房屋交付给原告使用。

上述事实，有张宏平提供的棚户区拆迁安置补偿协议书、房屋分配证、费用结算表、房屋买卖协议、采暖费票据7张、煤气费1张、物业费7张、电费2张、水费1张、房屋租赁合同2份、证人孟某、王某证言及庭审记录在卷为凭。

本院认为，张宏平与吕庆善签订的房屋买卖协议系双方的真实意思表示，未违反法律、法规关于合同效力强制性规定，合法有效。

合同签订后