长春市二道区人民法院民事判决书（2021）吉0105民初109号原告：浙江金大门业有限公司。

法定代表人：崔某。

委托诉讼代理人：吴某，吉林今典律师事务所律师。

被告：吉林省天汇房地产有限责任公司。

法定代表人：卢某。

委托诉讼代理人：虞某，吉林中证律师事务所律师。

第三人：陈某，住长春市二道区。

原告浙江金大门业有限公司（简称浙江金大门业）与被告吉林省天汇房地产有限责任公司（简称天汇地产）、第三人陈某承揽合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。

原告浙江金大门业的委托诉讼代理人吴某、被告天汇地产的委托诉讼代理人虞某、第三人陈某到庭参加诉讼。

本案现已审理终结。

浙江金大门业向本院提出诉讼请求：天汇地产给付工程款337981元。

事实和理由：2017年9月4日，浙江金大门业与天汇地产签订《蓝色港湾C区（锦粹御品）项目单元门、入户门、保温门采购及安装合同》，约定浙江金大门业为天汇地产开发的蓝色港湾C区（锦粹御品）项目采购安装单元门、入户门、保温门，综合单价包干。

浙江金大门业履约后，经双方结算工程款为836710元。

浙江金大门业开具等额发票，但天汇地产仅支付498729元，尚欠337981元未付。

天汇地产辩称，应驳回浙江金大门业的诉请。

2021年4月15日质保期满，质保金41835.5元未到付款节点；其余296145.5元已经以车位抵账方式支付完毕。

陈某述称，履约过程中以车库折抵296145.5元工程款，车位或者现金可以返还天汇地产，但不同意还款给浙江金大门业。

本院经审理认定事实如下：2017年9月4日，浙江金大门业与天汇地产签订《蓝色港湾C区（锦粹御品）项目单元门、入户门、保温门采购及安装合同》，约定浙江金大门业为天汇地产开发的蓝色港湾C区项目采购并安装单元门、入户门、保温门，综合单价包干，暂定总价831215元，最终根据实际完成数量按实结算。

2017年、2018年每年需安装的门全部进场后支付此部分价款的60%，全部安装完毕并验收合格付至此部分价款的80%，付款前需开具等额增值税专用发票，天汇地产交房完成、工程备案并结算完毕后付至结算价款的97%（付款前开具全额发票）。

留结算价款的3%作为质保金，质保期两年，在质保期内浙江金大门业能认真履行质保工作，质保期满后付清（无息）。

同时约定浙江金大门业指派陈辉（即陈某）为现场全权代表，负责处理和协调本工程中双方彼此间的有关事宜。

合同签订后，浙江金大门业按约完成合同义务，于2019年4月15日竣工，经结算总价款为836710元。

2018年7月至2019年11月间，浙江金大门业先后三次开具总金额836710元的增值税专用发票。

2018年8月，天汇地产通过银行转账方式支付498729元工程款。

2019年3、4月间，陈某先后两次在《审批表》上向天汇地产申请支付两笔共296145.5元工程款，签章处由陈某签名并加盖了浙江金大门业的公章。

天汇地产与陈某签订《抵账协议》，以车位折抵工程款13万元；天汇地产、案外人吉林省森工开发建设集团有限公司、案外人吉林省吉森房地产开发有限责任公司与陈某签订《抵账协议》，以车库折抵工程款166145.5元，两份《抵账协议》签章处均由陈某签名并加盖了浙江金大门业的公章。

随后，浙江金大门业向天汇地产提交两份《抵账房源更名申请书》，双方与两位车库车位受让人分别签订《抵账房屋（车位）更名协议书》，将抵账车库车位更名给两位受让人。

其中《审批表》、《抵账协议》、《抵账房源更名申请书》、《抵账房屋（车位）更名协议书》上浙江金大门业的印章均为防伪识别码尾号634的印章。

另查明，庭审过程中，各方当事人自认实际按5%预留质保金41835.5元。

陈某自述防伪识别码尾号634的印章由浙江金大门业刻制，交由陈某任法定代表人的沈阳金大门业有限