山东省汶上县人民法院民 事 裁 定 书（2020）鲁0830民初3419号原告：焦喆，男，汉族，1987年3月9日出生，住汶上县。

被告：济宁恒久置业有限公司，住所地汶上县圣泽大街西段路北（长乐湖花园小区**），统一社会信用代码：91370830556725269P。

法定代表人;张恒发，总经理。

委托诉讼代理人：侯耀，男，汉族，1990年10月29日出生，住山东省汶上县，系济宁恒久置业有限公司员工（一般授权）。

原告焦喆与被告济宁恒久置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法进行审理。

焦喆诉称：原、被告于2018年5月31日签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告位于，供电公司以西，坝口小区以北，泉河以东的尚城雅居小区的房屋一套，房屋总价款为493280元，合同约定2018年6月30日前交付房屋，原告已依约支付了所有房款。

根据《商品房买卖合同》的约定，被告应承担延期交房违约金，逾期天数截止至起诉之日起共计716天，应支付违约金35320.2元，诉讼之日起至交房之日止按合同约定每逾期一天按49.33元/天支付原告。

本院经审查认为，原、被告于2018年5月31日签订的《商品房买卖合同》中第十九条明确约定：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第1种方式解决：1.提交济宁市仲裁委员会仲裁。

因此，本案双方当事人应先予协商解决纠纷，协商不成的应向济宁市仲裁委员会提交申请予以仲裁，《中华人民共和国仲裁法》第二十六条规定：当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议