天津市蓟州区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0119民初9428号原告：马春田，男，1967年9月19日出生，汉族，住天津市蓟州区。

被告：周天宇，男，1988年3月21日出生，汉族，住天津市蓟州区。

被告：李继雷，男，1986年2月7日出生，汉族，住天津市蓟州区。

被告：周月，女，1987年4月28日出生，汉族，住天津市蓟州区。

原告马春田与被告周天宇租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案，根据周天宇申请依法通知李继雷、周月为被告参加诉讼，并适用简易程序公开开庭进行了审理。

原告马春田、被告周天宇到庭参加诉讼，被告李继雷、周月经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。

本案现已审理终结。

马春田向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的租赁合同；2.判令被告给付租赁费10000元；3.判令被告返还空调、厨房等设备；4.诉讼费由被告承担。

庭审中，马春田放弃第2、3项诉讼请求。

事实和理由：原告在蓟州区××镇××村××路××商铺一处，2019年3月18日，原、被告协议将该商铺租给被告，并签订租赁协议1份，约定租赁年限自2019年4月6日起至2024年4月5日止，共计5年；租赁费每年24000元、每年3月底缴清，上交租等内容。

被告支付14000元租金后，不再支付余下租金10000元，且于2020年9月7日将承租房屋内空调、厨具等搬走，致使双方合同不能履行，故起诉。

周天宇辩称，同意原告的诉讼请求，我出面租赁原告房屋，与李继雷合伙开饭店，2019年7月份，我和李继雷散伙，所有债权债务都归李继雷。

李继雷、周月未作答辩。

本院经审理认定的事实如下：2019年3月18日，马春田为甲方与乙方周天宇签订《租赁协议》1份，约定将马春田位于天津市蓟州区××镇××村××路××楼房出租给周天宇，租赁期限自2019年4月6日至2024年4月5日，租赁费每年24000元；租期5年，如果3年内乙方违约停止租用，乙方所投资部分（含空调和厨房所有设备）不予拆除，归甲方所有等内容。

协议签订后，周天宇与李继雷、周月在此合伙经营金硕源大酒店；李继雷与周月系夫妻。

2019年7月8日，周天宇与李继雷、周月签订协议，约定不再合伙，所有债权债务归李继雷、周月。

2020年3月，周天宇告知马春田，其与李继雷不再合伙经营饭店。

2020年4月，李继雷向马春田支付租金14000元；9月7日，李继雷、周月将饭店内空调、冰柜、厨房设备等搬走。

2020年11月18日，向周天宇、李继雷、周月送达开庭传票、起诉状副本等应诉材料。

本院认为，本案争议焦点是李继雷、周月与马春田之间是否成立租赁合同关系及该合同应否解除。

2019年3月18日，周天宇为乙方（承租方）与马春田签订《租赁协议》，约定马春田将其位于××镇××村××路北的楼房出租给周天宇，到庭当事人对此事实无异议，予以确认。

后马天宇与李继雷、周月在承租房屋处合伙经营饭店，至2019年7月8日，双方签订协议书散伙，约定饭店债权债务由李继雷、周月承担，结合李继雷于2020年4月向马春田支付当年租金14000元的事实，可以确认马春田与李继雷、周月同意继续履行马春田原与周天宇所签的《租赁协议》。

马春田要求解除该租赁合同，周天宇表示同意，予以准许。

李继雷、周月因经营饭店困难，不再支付尚欠租金，并于2020年9月7日将饭店空调机、厨房用具等主要设备搬走，其行为表明该二人不愿再继续租赁涉案房屋，是以自己行为明确表明不再履行合同主要债务，合同相对方可以请求解除合同，该合同自2020年9月8日起予以解除，因此对马春田解除租赁合同的诉讼请求予以支持。

庭审中，马春田自愿放弃其他诉讼请求，系对自己权利的处分，不违反法律的规定，予以准许