江苏省泗阳县人民法院民 事 裁 定 书（2020）苏1323民申1号再审申请人（案外人）：陈文，男，1968年8月15日出生，住泗阳县。

再审申请人（案外人）：任会平，女，1964年4月27日出生，住址同上。

被申请人（一审申请人）：周立相，男，1970年6月11日出生，住所地泗阳县。

被申请人（一审被申请人）：任会山，男，1974年11月21日出生，住泗阳县。

被申请人（一审被申请人）：朱岩，女，1973年3月24日出生，住泗阳县。

再审申请人陈文、任会平因与被申请人周立相、任会山、朱岩实现担保物权纠纷一案，不服本院（2016）苏1323民特14号民事裁定，向本院申请再审。

本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

陈文、任会平申请再审称，请求撤销（2016）苏1323民特14号民事裁定，解除对位于泗阳县众兴镇紫荆花园A4幢1单元501室房屋的查封。

理由：案涉房屋已于2011年1月1日，由任会山、朱岩以280000元的价格出卖给陈文、任会平，双方签订了买卖合同且有证人在场，陈文、任会平已付购房款280000元，任会山、朱岩出具了收条，并将案涉房屋交付陈文、任会平生活居住至今。

案涉房屋未过户，系因任会山、朱岩尚余按揭贷款未清偿，致使无法办理过户，陈文、任会平对此不存在过错。

周立相与任会山、朱岩存在恶意串通，损害陈文、任会平的合法权益。

因此，（2016）苏1323民特14号民事裁定错误。

本院经审查认为，（2016）苏1323民特14号案件为适用特别程序的案件，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解