东营市东营区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0502民初74号原告：东营农村商业银行股份有限公司六户支行，住所：山东省东营市东营区六户镇巫山路91号,统一社会信用代码：91370502MA3CEEHM6A。

负责人：袁伟，行长。

委托诉讼代理人：姜晓蔚，女，1988年12月26日出生,汉族，该银行员工，住东营区。

被告：王玉梅，女，1973年4月14日出生，汉族，住东营区。

被告：赵金波，男，1971年4月22日出生，汉族，住东营区。

原告东营农村商业银行股份有限公司六户支行与被告王玉梅、赵金波金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。

原告委托诉讼代理人姜晓蔚到庭参加诉讼，被告王玉梅、赵金波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。

本案现已审理终结。

原告东营农村商业银行股份有限公司六户支行向本院提出诉讼请求：1、被告王玉梅偿还贷款本金30万元，利息9365.26元，复利102.97元(利息计算至2019年11月20日)，及2019年11月21日至实际清偿日的利息与复利（按月利率10.875‰计算利息与复利）。

2、对王玉梅抵押的不动产（不动产证号：东房权证东营区字第××号）依法享有优先受偿权。

3、被告赵金波承担连带清偿责任。

4、被告承担本案诉讼费及实现债权的一切费用。

事实与理由：2018年9月10日，被告王玉梅与原告签订《个人借款合同》，借款30万元，用途购白酒，期限自2018年9月10日至2019年9月3日，固定月利率7.25‰，逾期加收50℅罚息。

并约定借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按合同约定利率计收复利，借款逾期后未支付的利息，按约定的罚息利率计收复利。

同日原告与赵金波签订《保证合同》，对借款及相关费用承担连带责任保证。

2018年9月10日原告与王玉梅签订《抵押合同》，王玉梅以东营区西四路574号1幢3单元402房产提供抵押担保，并办理抵押登记。

合同签订后，原告依约履行义务，2019年9月3日借款出现逾期，被告至今仍未偿还。

被告王玉梅、赵金波未作答辩。

本院经审理认定如下事实：2018年9月10日，王玉梅与东营农村商业银行股份有限公司六户支行签订《个人借款合同》，借款30万元，用途购白酒，期限自2018年9月10日至2019年9月3日，固定月利率7.25‰，按月结息，借款到期一次性偿还借款本金，逾期借款利率按合同约定利率加收50%计收罚息。

同日，王玉梅与东营农村商业银行股份有限公司六户支行签订《抵押合同》，以东营区西四路574号1幢3单元402房产提供抵押担保，并办理抵押登记。

同日，赵金波与东营农村商业银行股份有限公司六户支行签订《保证合同》，对上述借款及相关费用承担连带责任保证。

2018年9月10日，东营农村商业银行股份有限公司六户支行依约放款30万元，借款期满王玉梅未按约归还本息，至2019年11月20日尚欠本金30万元，利息882.91元，逾期利息8373.75元。

本院认为，被告王玉梅与原告东营农村商业银行股份有限公司六户支行签订《个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。

被告王玉梅未按约还款，构成违约。

《个人借款合同》对借款逾期后的复利没有明确约定计算方法，原告主张复利，本院不予支持。

原告要求对被告王玉梅抵押的不动产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。

原告要求被告赵金波承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。

被告王玉梅、赵金波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃部分诉讼权利。

依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零