苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0508民初7408号 原告：曹良，男，1981年12月4日出生，汉族，住江苏省昆山市。

委托诉讼代理人：吴丽娜，江苏王牌律师事务所律师。

委托诉讼代理人：朱庆帅，江苏王牌律师事务所律师。

被告：房根虎，男，1963年5月23日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。

原告曹良与被告房根虎民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月7日立案受理，依法适用简易程序审理。

后因被告房根虎下落不明，本案依法裁定适用普通程序，于2019年3月4日公开开庭进行了审理。

原告曹良的委托诉讼代理人吴丽娜到庭参加诉讼,被告房根虎经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。

审理中，房根虎应诉，本案于2019年4月18日再次公开开庭进行了审理。

原告曹良的委托诉讼代理人吴丽娜到庭参加诉讼,被告房根虎经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。

本案现己审理终结。

曹良向本院提出诉讼请求:1、确认解除原、被告双方之间的借款合同；2、判令被告房根虎返还原告曹良借款本金108万元及到期利息64800元；3、支付借款本金与相应利息所生的额外利息，自起诉之日起按同期银行贷款利率计算至实际给付之日；4、处置被告名下的位于苏州市姑苏区产，就该房产拍卖、变卖所得价款由原告曹良优先受偿；5、被告承担本案律师费4万元以及本案的诉讼费、申请执行、拍卖、变卖以及实现抵押权等费用。

第一次庭审中，原告确认被告已经归还一个月利息21600元。

第二次庭审中，原告申请变更诉请中第3项为：判令被告支付逾期利息，按年利率24%自起诉之日计算至实际还款之日,并明确放弃对自2018年10月20日至起诉之日期间的利息主张。

事实与理由：2018年7月30日，被告房根虎向原告曹良借款108万元，同时签订了借款合同，双方约定借款利息为每月21600元人民币(合月利率2%)，并于每月29日前支付当月利息。

被告房根虎以其合法拥有的位于苏州市姑苏区的房屋，以一般抵押的方式抵押给原告曹良作为借款担保，并办理了抵押登记。

2018年7月31日，原告曹良将全部借款共108万元转账至被告房根虎的银行账户，借款合同正式生效，双方应当按照借款合同的约定履行相应的合同义务。

依据借款合同的约定，每月29日前应支付当月利息，原告曹良曾多次催要，被告房根虎仅归还一个月利息21600元，其违约行为严重损害了原告的合法权益。

原告依据《合同法》、《担保法》等法律的规定，特起诉至贵院，望判如所请! 庭前，房根虎辩称，对证据无异议，但我实际收到的借款并非借条上的108万元，曹良让我把10万多点转账给他或者当时在场的陈总，应该将陈总他们拿走的10万元左右作为砍头息减掉，我2018年7月底归还过一期利息18000元，这笔还款也是转账的，我会将还款明细提交法院，对于本案愿意调解。

当事人围绕诉讼请求依法提交了借条、抵押借款合同、不动产登记证明、银行转账凭证、律师函、快递单、律师函送达凭证、委托代理合同、律师费发票等证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：房根虎签署借条一份，落款时间为2018年7月30日，主要内容为房根虎向曹良借108万元，以新庄新村63幢207室作为抵押，并到房管局作抵押登记手续，借期自2018年7月30日至2019年6月29日，利息为每月21600元，于每月29日支付当月利息，借款到期日一次性偿还全部借款，如逾期还款，延期利息每月3%，愿承担因追索欠款产生的律师费、诉讼费等合理支出。

借条所载纸张背面，有手写的房根虎银行账户、居民身份证号码、联系电话等内容。

2018年7月31日，曹良向房根虎分两次转款，分别为50万元、58万元，合计108万元。

为保障上述债权的实现，双方于2018年7月30日另行签订抵押借款合同一份，约定将房根虎所有的位于苏州市姑苏区不动产作为抵押，抵押担保范围为因上述借款发生的借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费、违约金及其他一切相关费用。

抵押合同明确，该抵押权为一般抵押，担保债权的数额为150万元。

后双方于2018年7月30日依法办理了抵押登记，不动产登记证明号为苏（2018）苏州市不动产证明第8010140号。

2018年7月31日，房根虎通过转账方式，将第一个月的借款利息21600元支付给曹良。

同日，房根虎还向曹良转账51300元。

对于房根虎转给其他人的款项，曹良不认可系归还本案借款及利息。

2018年10月17日，江苏王牌律师事务所受曹良委托，向房根虎发出律师函，告知由于房根虎迟延履行合同义务，经催告后仍未履约，正式解除借款合同，要求房根虎接到本函三日内还清所欠本息。

2018年10月20日，该律师函由房根虎本人签收。

本院认为，曹良与房根虎之间的借贷关系成立、有效，受法律保护，房根虎应当清偿债务。

关于借款合同，因房根虎迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行，本院确认曹良与房根虎之间的借款合同于2018年10月20日解除。

关于借款本金，双方约定每月29日支付利息，在曹良转账出借108万元当日，房根虎便归还第一个月的利息，应视为预扣利息，该笔还款应抵扣本金。

关于该笔款项的数额，曹良确认房根虎转账的数额为21600元。

房根虎借款当日另向曹良转账51300元。

曹良认可收到，该笔转账亦应抵扣本金。

故本院认定借款本金为1007100元（108万元-21600元-51300元）。

关于利息及逾期利息，双方约定有还款期限、利息及延期利息，房根虎未依约还款，现曹良主张其按约定月利率2%支付到期利息及逾期利息，不违反法律规定，本院予以支持，但到期利息及逾期利息均应以本金1007100元为基数计算。

因房根虎于2018年10月20日接到解除合同的律师函，且曹良明确放弃对自2018年10月20日至起诉之日（2018年10月31日）期间的利息的主张，故借期内利息应计算至2018年10月20日，经本院核算，到期利息为53279元。

曹良主张逾期利息自起诉之日开始计算，本院予以支持。

关于曹良主张对房根虎名下的苏州市姑苏区产拍卖、变卖所得价款优先受偿。

双方签订的借款抵押合同明确以该房产为涉案借款提供抵押担保，担保金额为150万元，且已进行抵押登记，抵押权成立。

现房根虎不履行债务，曹良作为抵押权人有权行使抵押权，并对该房产拍卖、变卖所得价款在债权数额150万元内享有优先受偿权。

关于律师费，曹良主张房根虎承担律师费4万元，因借条对此明确约定