成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初14208号 原告：魏某，女，1990年4月24日出生，汉族，住成都市温江区。

原告：周某，男，1991年2月27日出生，汉族，住成都市金牛区。

上列原告共同委托诉讼代理人：李梦露，四川明炬律师事务所律师。

上列原告共同委托诉讼代理人：王莉，四川明炬律师事务所律师。

被告：成都仁和后花园置业有限公司，住所地：成都市金牛区郎家村金卉路中段。

法定代表人：许鹏凯。

原告魏某、周某与被告成都仁和后花园置业有限公司（以下简称“仁和公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。

原告魏某、周某的委托诉讼代理人李梦露、王莉到庭参加诉讼，被告仁和公司经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。

本案现已审理终结。

魏某、周某向本院提出诉讼请求：1判令仁和公司向魏某、周某支付逾期交房违约金（以购房款703417元为基数，按每日万分之一点五从2016年11月1日起计算至实际交房之日止）；2．判令仁和公司向魏某、周某支付逾期交房违约金（以购房款17万元为基数，按每日万分之一点五从2016年11月1日起计算至实际交房之日止）；3.本案诉讼费用由仁和公司承担。

事实和理由：2014年12月22日，魏某、周某与仁和公司签订《商品房买卖合同》，约定：魏某、周某购买仁和公司开发的位于成都市金牛区房屋，同时约定了房屋交付时间、逾期交房责任等内容。

2015年11月21日，魏某、周某与仁和公司签订《商品房买卖合同》，约定：魏某、周某购买仁和公司开发的位于成都市金牛区车库，同时约定了房屋交付时间、逾期交房责任等内容。

上述合同签订后，魏某、周某依约履行了全部合同义务，并支付了全部房款。

但仁和公司至今未交付房屋，其行为已构成违约。

仁和公司未作答辩。

本院经审理认定事实如下：2014年12月22日，魏某、周某（买受人）与仁和公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定的主要内容：1.魏某、周某购买仁和公司开发的位于成都市金牛区房屋；2.测绘建筑面积为83.94平方米，房屋总价703,417元，付款方式为贷款方式付款；3.仁和公司应当在2016年10月31日前向魏某、周某交付该商品房，交付时应当符合下列条件：该商品房已取得规划验收合格证，有资质的房产测绘机构出具的该商品房的面积实测报告，该商品房为住宅的，仁和公司提供《住宅工程质量分户验收表》以及《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》；4.除不可抗力外，仁和公司未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付魏某、周某的，逾期超过20日后，魏某、周某有权退房，魏某、周某退房的，仁和公司应当自退房通知送达之日起20日内退还全部已付款，并按照魏某、周某全部已付款的15%支付违约金。

魏某、周某要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，仁和公司按日计算向魏某、周某支付全部已付款万分之一点五的违约金，并于该商品房实际交付之日起20日内向魏某、周某支付违约金。

2015年11月21日，魏某、周某（买受人）与仁和公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定的主要内容：1.魏某、周某购买仁和公司开发的位于成都市金牛区车库；2.房屋总价17万元，付款方式为一次性付款；3.仁和公司应当在2016年10月31日前向魏某、周某交付该商品房，交付时应当符合下列条件：该商品房已取得规划验收合格证，有资质的房产测绘机构出具的该商品房的面积实测报告，该商品房为住宅的，仁和公司提供《住宅工程质量分户验收表》以及《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》；4.除不可抗力外，仁和公司未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付魏某、周某的，逾期超过20日后，魏某、周某有权退房，魏某、周某退房的，仁和公司应当自退房通知送达之日起20日内退还全部已付款，并按照魏某、周某全部已付款的15%支付违约金。

魏某、周某要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，仁和公司按日计算向魏某、周某支付全部已付款万分之一点五的违约金，并于该商品房实际交付之日起20日内向魏某、周某支付违约金。

上述合同办理了备案登记（签约备案号：2134486）。

魏某、周某根据合同约定的支付方式，支付了首付款353,417元，并向贷款银行申请贷款35万元，魏某、周某为此与贷款银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款银行已向仁和公司发放了前述贷款35万元。

另查明，案涉房屋尚不具备交付条件。

以上事实有《商品房买卖合同》及商品房买卖合同摘要、收据、《个人住房（商业用房）借款合同》及贷款支付凭证等证据及魏某、周某陈述在卷予以佐证。

本院认为，魏某、周某与仁和公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约履行各自义务。

根据魏某、周某提交的支付房款凭证及贷款银行发放情况，能够确认魏某、周某已向仁和公司支付了房款703,417元。

仁和公司未能按约于2016年10月31日前将案涉房屋交付给魏某、周某，已构成违约，仁和公司应承担相应的违约责任。

仁和公司逾期交房的违约起算时间，应按合同约定的2016年10月31日次日，即2016年11月1日开始