河南省开封市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0204民初328号原告：中国建设银行股份有限公司开封分行。

统一社会信用代码：91410200968463170C。

住所地：开封市中山路中段（包公湖东岸）。

负责人：张颜君，行长。

委托诉讼代理人：武志勇，职员，代理权限系特别授权。

被告：郑铭岩，男，汉族，1991年2月26日出生，住河南省杞县。

被告：赵双双，女，汉族，1990年4月3日出生，住河南省杞县。

原告中国建设银行股份有限公司开封分行（以下简称建行开封分行）诉被告郑铭岩、赵双双借款合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。

原告建行开封分行的委托诉讼代理人武志勇到庭参加诉讼，被告郑铭岩、赵双双经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。

本案现已依法缺席审理终结。

原告建行开封分行向本院提出诉讼请求：1.依法解除与被告签订的借款合同，判令被告偿还贷款本金129751.78元及至实际清偿之日止的利息、罚息；2.请求确认被告所抵押房产位于杞县“一品新城”1号楼西单元2层东号房的拍卖、变卖、折价款，原告享有优先受偿权；3.被告承担本案的诉讼费用。

事实与理由：被告于2014年8月29日在我行办理个人住房按揭贷款18万元，期限180个月。

现被告不能如约履行还款义务，自2020年3月以来连续逾期，严重违约，请求法院依法维护原告的合法权益。

被告郑铭岩、赵双双未到庭参加诉讼，亦未提交任何证据材料。

经审理查明，2014年4月23日，被告郑铭岩、赵双双为购买位于杞县“一品新城”1号楼西单元2层东号房，与原告建行开封分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份（编号：2012－20140582492），合同中对借款金额、期限、利率、罚息、还款方式、抵押财产等作了约定，借款金额为18万元，借款期限180个月。

被告并以上述房屋作为抵押物，办理了抵押登记。

原告于2014年8月29日向被告履行了借款义务。

现原告以被告尚欠住房贷款借款本金及利息、罚息未还为由诉至本院。

上述事实有当事人陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款支付凭证、庭审笔录、询问笔录等予以证实。

本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

原、被告双方所签订的上述合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。

现原告已依约向被告发放了贷款，但被告在合同履行过程中拖欠贷款本息，已构成违约，现原告主张解除与被告签订借款合同的诉求，本院予以支持。

关于原告主张依据合同约定要求被告清偿借款本金及利息、罚息的诉求，双方合同有明确约定，本院予以支持。

关于原告要求确认被告所抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权的请求，因该房产抵押仅针对双方所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，故对被告因该合同产生的欠款本息、罚息，原告对上述房屋享有优先受偿权，对此本院予以支持。

依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百六十三条、第五百六十七条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司开封分行与被告郑铭岩、赵双双2014